Bankmonitor.hu: itt vannak az inflációnál alacsonyabb lakáshitelkamatok
Budapest, 2017. április 24., hétfő (MTI) - Itt vannak az inflációnál alacsonyabb lakáshitelkamatok, a legolcsóbb hitel 2,4 százalékos kamat mellett érhető el, ami alacsonyabb a márciusi 2,7 százalékos inflációnál - derül ki a Bankmonitor.hu legfrissebb elemzéséből. A szakportál szerint azonban a legjobb kamatok vélhetően korlátozott ideig lesznek ezen szinten, ezért a legjobb a gyorsan változó kamatozású hitel helyett legalább 3-5 évre rögzített kamatú hitelt felvenni.
A Bankmonitor.hu elemzése szerint utoljára 2007 tavaszán fordult
elő rövid ideig, hogy a legjobb lakáshitel kamatok elmaradjanak az
inflációtól, aminek oka az volt, hogy a kormányzati intézkedések
mellett egyéb külső sokk is érte a gazdaságot.
Kifejtik: a februári adatok szerint az éven belüli
kamatperiódusú, vagyis néhány havonta változó kamatozású
lakáshitelek kamata átlagosan 3,3 százalék volt. A legolcsóbb hitel
kamata pedig a Bankmonitor kalkulátora szerint 2,4 százalék, ami
elmarad a februárban érvényes 2,9 százalékos éves inflációtól (és a
márciusi 2,7 százaléktól is).
Sándorfi Balázs, a Bankmonitor.hu alapító ügyvezető igazgatója
szerint azonban ez hosszabb távon nem tartható fenn. Már csak azért
sem, mert ilyen körülmények között óriási kereslet indulna meg a
hitelekre - hiszen kinek érné meg otthon vagy betétben tartani a
pénzt, ha hitel felvétele mellett ingatlanban is tarthatja, ráadásul
kisebb költség mellett -, a bankok pedig a nagy érdeklődésre való
tekintettel elkezdenék emelni a kamatot.
Ez a forgatókönyv egyedül azért nem következik most be, mert az
alapkamat helyett most mindenki figyelme az állampapírpiacra és a
bankközi piacra helyeződik át (utóbbi az a terület, ahol a bankok
egymásnak hiteleznek). A bankok szempontjából gyakorlatilag mindegy,
hogy emelkedik az infláció, ha ezzel párhuzamosan a rövid kamatok
(például BUBOR) nem nőnek, sőt csökkennek.
Jelenleg az alapkamat 0,9 százalékos szintje helyett a 3 hónapos
BUBOR 0,16 százalékon, a 3 hónapos diszkontkincstárjegy 0,08
százalékon áll. Egy éve kereken 1 százalékponttal volt magasabban a
BUBOR, míg az állampapír hozama 0,94 százalékon állt. Ilyen
feltételek mellett a bankok nincsenek hitelkamat emelésre
kényszerítve, a 250-300 bázispontos felárat így is minden további
nélkül fel tudják számítani, és a 3 százalékos plafon alatt tudnak
maradni.
A rövid kamatok bő fél évvel ezelőttig együtt mozogtak az
inflációval, viszont a jegybank új stratégiáját (a bankok egyre
kevesebb likvid pénzt helyezhetnek el a jegybanknál betétben)
követően a kapcsolat megszakadt. A hitelfelvevők helyzete azért is
lehet most olyan kedvező, mert - mivel a betétekre alig kell valamit
fizetniük - a bankok kényelmesen alacsonyan tarthatják a
hitelkamatot.
A Bankmonitor.hu szerint azonban az infláció idővel magával
fogja húzni a kamatokat, és akkor a törlesztőrészletek is nagyobb
mértékben megemelkednek, ezért célszerű óvakodni a gyorsan változó
hiteltől. Hüvelykujjszabályként elmondható, hogy ha 1
százalékponttal nő a kamat, akkor 8-9 százalékponttal nő meg a
törlesztőrészlet. A legjobban akkor jár el a hitelfelvevő, ha
legalább 3-5 évre rögzített kamatú hitelt vesz fel, ami szintén
kifejezetten alacsony hitelkamattal elérhető - írja a szakportál.