Elemzők: az idén folytatódik a lakáspiac élénkülése
Budapest, 2017. február 24., péntek (MTI) - Berobbant az új lakások piaca, az idén folytatódik a lakáspiac élénkülése, mivel az új lakások iránt továbbra is nagy a kereslet - kommentálták az MTI-nek nyilatkozó szakértők a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatait. A Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) szerint a lakáspiac élénkülése egyértelműen a kormány otthonteremtési programjának köszönhető.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője
kiemelte: a kiugró növekedés a kínálat és a kereslet jelentős
emelkedésének is az eredménye, ugyanakkor még bőven van hova
fejlődnie a lakáspiacnak. Már a korábbi negyedéves adatok alapján
számítani lehetett a jelentős bővülésre. Az ingatlan.com adatai
szerint mind a kereslet, mind a kínálat fokozatosan nő az új lakások
piacán. Az idei év első két hónapjában már az érdeklődők 23
százaléka keresett új lakást, míg egy évvel korábban arányuk 12
százalék volt. Az új lakások kínálata egy év alatt 68 százalékkal
nőtt. Jelezte: legalább 1-2 évre van szükség, amíg a tavaly kiadott
lakásépítési engedélyek többségéből valódi lakások lesznek.
Kiemelte: az idén folytatódik a lakásépítési kedv, mivel az új
lakások iránt továbbra is nagy a kereslet, az elmúlt években ugyanis
több tízezer új lakás hiányzott a piacról, de az amortizációt
figyelembe véve éves szinten legalább 20-30 ezer új lakásnak kellene
épülnie. Arra is felhívta a figyelmet, hogy a szabályozás 2019
végéig biztosít kedvezményes áfát az új lakásokra, utána már 27
százalékra emelkedhet, ez pedig drágulást generálhat. A kedvezményes
időszak meghosszabbításával a lakásépítési kedv tartósan magas
szinten maradhat.
Árendás Gergely, a Property Market Ingatlanfejlesztő Kft.
ügyvezetője szerint a következő egy-két évben nagyobb számban piacra
kerülő újépítésű lakások megjelenése miatt a lakáshitelezési
szektorban további jelentős versenyre lehet számítani a bankok
között, az egyre kedvezőbb hitelkonstrukciók, az alacsony
kamatkörnyezet segíteni fogják mind a használati, mind a befektetési
célú adásvételeket. Hozzátette: a termelést építőipari oldalon mind
nagyobb mértékben nehezíti a megfelelő munkaerő hiánya.
Mester Nándor, az otthontérkép.hu vezető elemzője szerint
látványosan megugrott a családi otthonteremtési kedvezménnyel (csok)
megvásárolható új és használt lakások és családi házak száma.
Felhívta a figyelmet: a piacon lévő mintegy 300 kisebb nagyobb
lakásberuházás negyedénél a tervezetthez képest bizonyosan 3-6
hónappal később kezdhetik meg a kivitelezést, további 10-15
százaléknál pedig teljesen bizonytalanná válhat a kezdés az egyre
súlyosabb munkaerőhiány miatt. Amennyiben nem sikerül rövid időn
belül akár külföldről is több ezer építőipari szakmunkást
beállítani, nagyon komoly pénzügyi gondok keletkezhetnek az érintett
vállalkozásoknál, hiszen sokuk törleszti a beruházásra felvett
hitelt, miközben a lehetséges vevők elfordulnak tőlük.
Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója közölte: bár a
lakásépítések óriási lendületet vettek tavaly, az építőiparon belül
az épületek építésének volumene 2016-ban a megelőző három évben
tapasztalt növekedés után számottevő csökkenést mutatott. A
szakember arra számít, hogy folytatódik az újlakás-árak emelkedése a
kivitelezési költségek növekedése miatt, ez az idén és jövőre is
meghatározó tendencia maradhat. A kivitelezési költségeket a tovább
csökkenő kivitelezői kapacitások hajtják fel. Németországban és
Ausztriában is sok új lakást építenek, ami nem csak itthonról, de
egész Közép-Kelet-Európából elszívja az építőipari szakmunkásokat -
írta.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint idén
várható látványosabb felfutása az új lakások építésének, ugyanakkor
a kiadott engedélyek száma 2008 óta a legmagasabb. Az előző év a
lakásépítők és részben a vásárlók számára jóval kedvezőbb piaci
környezetet, látványos könnyítéseket hozott. Az OTP budapesti
újlakás értéktérképe szerint 2016-ban, csak a fővárosban, 350 új
lakásprojekt értékesítése indult el 11 ezer új lakással. A
lakásépítők a fővárosi peremkerületekben és a vidéki nagyvárosokban
is aktivizálódtak, s az elmúlt évek visszafogott volumenei után újra
több száz lakásos beruházások tervei jelentek meg - írta. A
következő években a tervasztal helyett egyre inkább a daruerdőké
lehet a főszerep, hiszen a kereslet látványos tavalyi megugrását a
kínálat csak nagyjából másfél év késéssel követi. A robbanást
beindító 5 százalékos áfakulcs ugyanakkor csak 2019 végéig van csak
érvényben, így a nagyberuházások előkészítésére már csak szűk egy év
marad - mondta.
A Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület szerint
a lakásépítések számának jelentős emelkedése fontos pozitív
változás. A lakásállomány megújításához évi 40 ezer lakás felépítése
lenne szükséges, így ezt a trendet fontos fenntartani, megerősíteni.
Szeretnék, ha az új lakások adásvételéhez kapcsolódó kedvezményes
áfa fenntartása legalább 10 éves szándéknyilatkozatot kapna, és ha a
kormány a csok-rendelet fenntartását is vállalná legalább egy
szándéknyilatkozattal minimum 10 évig. Szerintük egy kormányzati
lakásügyi felelős, kormánybiztos kijelölése is fontos lenne a
lakásfelújítási, lakásépítési intézkedések koordinálására.
Az NGM szerint a kínálati oldal erősödését mutatja, hogy
2016-ban a továbbértékesítésre szánt, vállalkozások által épített
lakások aránya a korábbi 39 százalékról 50 százalékra emelkedett.
Keresleti oldalon az élénkülése jele, hogy 2016-ban 29 százalékkal
bővült az új lakáshitelek összértéke éves összevetésben.
A tárca szerint a lakásépítések száma tovább emelkedik a
következő negyedévekben is. Ezt támogatja a kormány otthonteremtési
programja, és a novemberi bérmegállapodásnak és az
adócsökkentéseknek köszönhetően a lakosság foglalkoztatási és
jövedelmi helyzetének folytatódó javulása - írták.