Elemzők: az év második felétől lefékeződhet a építőipar lendülete
Budapest, 2018. február 12., hétfő (MTI) - A lakásépítési kedvezményes áfakulcs megszűnése miatt az építőipar lendületének fékeződését vetítik előre az MTI-nek nyilatkozó ingatlanpiaci elemzők az építőipar tavalyi teljesítményéről kiadott KSH-jelentést kommentálva. A bankok makrogazdasági elemzői viszont továbbra is a szakemberhiányban, illetve az immár magas bázisban látják a várható lassulás okát.
A Központi Statisztikai Hivatal hétfőn kiadott jelentése szerint
2017-ben az építőipari termelés 29,6 százalékkal haladta meg a
2016. évi alacsony bázist, amikor a teljesítmény 18,8 százalékkal
visszaesett az előző évihez képest. Tavaly decemberben az építőipari
termelés volumene 35,0 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit
és 3,9 százalékkal az előző havit. A tavalyi évben az épületek
építése 27,0, az egyéb építményeké 34,8 százalékkal emelkedett, míg
az előző évben 3,7, illetve 33,0 százalékos volt a visszaesés.
Mester Nándor, az Otthontérkép csoport vezető elemzője a
rendelésállomány jelentős, mintegy 30-35 százalékos visszaesésére
számít az év második felétől, amiatt, hogy egyre közelebb az új
lakásokra érvényes kedvezményes áfa-kulcs időszakának vége, és az
ingatlanfejlesztők zöme nem fog új beruházást indítani a kényszerű,
durva áremelés miatt. 2020-tól nem lesz, aki kifizesse az ismét 27
százalékos áfával drágított lakásokat ezért a fejlesztők többsége
nem ad megrendelést a kivitelezőknek. Az így előállt helyzet a
kisebb építőipari cégeket a feketemunka felé tolja, illetve
bezárásukat felgyorsíthatja.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője
elmondta, hogy tavaly hónapról hónapra látványos növekedést mutatott
az építőipar, így nem meglepő a jelentős bővülésről tanúskodó éves
adat. A részletes adatokból kiderül, hogy a nagy kereslet hatására a
fejlesztők jelentős építőipari kapacitást építettek ki az elmúlt
években. A foglalkoztatottak száma tízéves rekordot ért el, a
tavalyi harmadik negyedévben az építőiparban foglalkoztatottak száma
meghaladta a 300 ezres határt, amire legutóbb 2008-ban volt példa.
Bár a foglalkoztattak száma évtizedes csúcson van, az ágazatban
továbbra is komoly gondot jelent a munkaerőhiány. "Ha lenne elég
szakember, akkor az építőipar még jelentősebb növekedésre lehetne
képes" - tette hozzá az ingatlan.com szakértője.
Tatár Tibor, a Futureal Development Holding vezetője szerint az
újlakás-piac és az irodapiac idei alakulása egyaránt fékezőleg
hathat a kivitelezési árakra. Ennek oka az 5 százalékos lakásáfa
jövőjével kapcsolatos bizonytalanság, és ezzel összefüggésben a
fejlesztők projektindítási kedvének megcsappanása lehet. A kisebb,
kevésbé tőkeerős irodaház-építők között is sokan kerültek nehéz
helyzetbe: számos projekt már most óriási késésben van, több
bejelentett fejlesztés pedig még el sem indult - állapította meg a
szakember. Hozzátette, a kisebb projektek megvalósítása azért egyre
bizonytalanabb, mert az amúgy is komoly létszámhiánnyal küzdő
kivitelezői oldal az állami beruházásokat, valamint a tőkeerős
fejlesztők nagyobb iroda- és lakóingatlan-projektjeit részesítik
előnyben.
Németh Dávid, a KH Bank vezető elemzője szerint várható volt az
építőipari termelés tavalyi jelentős növekedése, ami egyrészt az
alacsony bázisnak, másrészt a felfutó uniós pénzeken alapuló
projekteknek, valamint a lakásépítéseknek köszönhető. Szerinte az
építőipar lendületben maradhat az idén is, mivel a rendelésállomány
jelentős. Nem minden megrendelésből és tervből lesz azonban
tényleges építkezés, különösen azért, mert az építőipar
kapacitáshiánnyal, ezen belül szakemberhiánnyal küzd. Emiatt a
kereslet alapján várható növekedésnél kisebb mértékű bővülésre lesz
képes az ágazat. 2018-ban összességében a tavalyinál lassabb, de így
is 10 százalék feletti növekedésre van kilátás.
Horváth András, a Takarékbank elemzője szerint a
szerződésállomány alapján további növekedés várható, mivel a
kereslet továbbra is kiemelkedő mind a lakóingatlanok, mind pedig az
irodafejlesztések iránt. A lakóingatlan fejlesztéseket a jelentősen
megugró piaci kereslet mellett a csok illetve az újlakás áfa 2019
végéig fennálló 5 százalékos szintje is hajtja, állapította meg a
Takarékbank elemzője és megjegyezte, hogy a lendület fenntartásához
szükség lenne a kedvezmény időbeni meghosszabbítására. Mivel a
gazdaság egészét tekintve az egyik legnagyobb addicionális és
multiplikációs hatásokkal rendelkező szektorról van szó, így a
költségvetési többletbevétel már rövidtávon is meghaladja a kieső
áfa mértékét tette hozzá.
Az iparágban foglalkoztatottak száma alig marad el a válság
előttitől, a gépesítés foka viszont jóval magasabb az építőiparban,
mint tíz éve. A szerződésállományokból és a megrendelésekből
következően viszont van még tere a bővülésnek, amit a vállalkozások
a létszámbővülés alapján láthatóan meg is tudnak tenni a hazai
munkaerőpiacról illetve a piaci információk szerint külföldről egyre
nagyobb létszámban hazatérő szakemberekből - fejtette ki Horváth
András.