Estek az árak az albérletpiacon, a kínálat bővült
Budapest, 2020. július 18., szombat (MTI) - Az albérletpiacon július 23-a, a felsőoktatási felvételi ponthatárok kihirdetése után nagy roham várható, a piaci szereplők körében azonban a koronavírus-járvány miatt bizonytalanság érezhető, eközben a turistáknak bérbeadott lakások is megjelentek a hosszú távú albérletpiacon, mindezek együtt az árak csökkenéséhez vezettek - közölték a lakáspiaci szakértők az MTI-vel.
Az Otthon Centrum azt emelte ki, hogy a turistáknak bérbeadott
lakások megjelenésével jobb alkupozícióba kerültek a leendő bérlők,
nemcsak az ár, hanem a minőség vonatkozásában is.
Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője a
közleményben rámutatott, a budai oldalon az egyszobás lakásokat
110-140 ezer forintért, kétszobás lakásokat 115-160 ezer forintért,
míg a 3-4 szobás lakásokat 150 ezer forinttól lehet bérelni. A pesti
belső kerületekben a legtöbb idén kiadott egyszobás lakás a 100-130
ezer forintos tartományban maradt. A két-három szobás ingatlanok
bérleti díja 150-200 ezer forint, de az ársáv alatt és felett is
akadt bérbeadott lakás.
Az OTP Ingatlanpont szerint a járvány és a rövid távú,
turisztikai célú lakáskiadás küszöbön álló korlátozása az idén a
szokásosnál feszültebbé tette a helyzetet az albérletpiacon. A
bizonytalanságok miatt Budapesten csökkentek az albérleti díjak.
Példaként a XI. kerületet említették, ahol nem ritka a 20 százalékos
árzuhanás sem.
Közölték, hogy míg korábban havi 150-160 ezer forintért lehetett
kiadni egy jó állapotú, 50 négyzetméteres lakást a kerület belső
részén, most ugyanezt az ingatlant már 120-130 ezer forintért is ki
lehet bérelni.
Jelezték, hogy ugyanakkor, a kerület albérletpiacának alakulása
nagyban függ a járványhelyzettől. Ha az egyetemi kollégiumokban
korlátozzák a férőhelyek számát, vagy esetleg zárva maradnak, akkor
élénkülhet a kereslet, ami felnyomhatja az árakat a centrumban. A
külső körzetekben azonban csökkenhetnek a magas, 160-180 ezer forint
körüli bérleti díjak, annak következményeként, hogy már a 100-120
ezer forintos sávban is jelentős a kínálat jó lakásokból.
A Takarék Index elemzése szerint a járvány hatására Budapesten
könnyebb helyzetbe kerülhetnek az albérletet kereső egyetemisták,
mivel a turisták elmaradása miatt sokan a korábbi rövid távú
bérbeadás helyett a hosszabb időtávra kiadást választhatják.
Rámutattak, hogy a kollégiumoknál is több a bizonytalanság, az
ELTE esetében például már be is jelentették, hogy a fertőzésveszély
elkerülése érdekében csökkentik az egy kollégiumi szobában lakók
számát.
A Takarék Index vizsgálta a lakásbérlés és -vásárlás lehetőségét
is, és megállapította, hogy Budapesten, 3 éves alapképzéssel
számolva, már csak kivételes esetekben éri meg vásárolni a fedezeti
időtávok (az a pontot, ahol a bérlés és vásárlás költsége még éppen
megegyezik) emelkedése miatt.
Számításaik szerint, míg tavaly 1,8 és 7,6 év között volt az az
időtartam, amelyben a saját lakás vásárlása tűnhetett az olcsóbb
megoldásnak Budapesten, a mostani adatok alapján ez már 3,9-10 év
között alakult.