KPMG: már nem vonzó az ingatlanbefektetés, az IT és az egészségügy az új "kedvenc" ágazat
Budapest, 2019. március 18., hétfő (MTI) - A jelenlegi árazási szinteken már nem igazán vonzóak az üzleti célú ingatlanok a befektetők többsége szerint, míg az IT szektorba és az egészségügybe történő befektetések jól jövedelmezhetnek a közeljövőben - derül ki a KPMG befektetői körben végzett felméréséből, amit a könyvvizsgáló és tanácsadó cég hétfőn juttatott el az MTI-hez.
A KPMG 2019 elején, a magyarországi tranzakciós piacról
készített felmérésekor több mint 20, meghatározó pénzügyi illetve
szakmai befektető képviselőjét kérdezte meg.
A KPMG felmérése szerint miközben a lakóingatlanok piacán újabb
és újabb rekordok dőlnek meg, a professzionális befektetők már nem
tartják az átlagosnál vonzóbb iparágnak az ingatlanszektort.
Jelzésértékű, hogy míg 2017-ben a magyarországi befektetések 2,7
milliárd euróra becsült összegének még több mint kétharmadát
lehetett az ingatlanpiachoz kötni, addig 2018-ban ez az arány már
alig haladta meg a 4,6 milliárd eurós összes befektetés egyharmadát,
a tranzakciós piac nagyságáról publikált friss adatok alapján.
Ugyanakkor az IT és az egészségügyi szektorokat az átlaghoz képest
sokkal vonzóbbnak látják a befektetők, összességében közel 70
százalékuk nyilatkozott pozitívan ezekről az ágazatokról.
Magyarországon egy átlagos tranzakciós folyamat - a lehetséges
üzleti partnerek első kapcsolatfelvételétől az adásvételi szerződés
aláírásáig - közel 6 hónapig tart, az esetek közel 60 százalékánál
nincs versenyhelyzet, az eladó kizárólag egy befektetővel tárgyal -
derül ki a felmérésből.
A globális tanácsadócég által készített kutatás eredményei
megerősítik, hogy a stratégiai befektetőnek tekinthető vállalatok
leginkább olyan felvásárlási célpontot keresnek, amellyel
diverzifikálhatják, illetve jól kiegészíthetik meglévő
portfóliójukat. Ezzel szemben a pénzügyi befektetőknél (főleg a
magán- és kockázati tőke alapkezelő cégek esetében) a célpont
későbbi eladásával elérhető nyereség a domináns kiválasztási
szempont. Más szempontok is hangsúlyos szerepet kaphatnak, például a
stratégiai befektetők negyede a pénzügyi befektetőkhöz hasonlóan
mérlegeli azt is, hogy az adott befektetéstől később milyen áron
tudna megválni, vagy a pénzügyi befektető azért vesz meg egy céget,
mert annak tevékenysége jól összehangolható egy már meglevő
érdekeltségével és együtt majd jobb áron értékesíthetőek.
A KPMG közleménye idézi Palotai Zsoltot, a KPMG tranzakciós
tanácsadás részlegének partnerét, aki rámutatott: "a formálódó
tranzakciók meghiúsulásának legjellemzőbb oka, hogy az eladó túl
magas vételárat vár el, emellett viszonylag gyakran köthető a kudarc
az átvilágítási folyamat során azonosított jelentős problémákhoz és
az akvizíciós célpont tranzakcióra való felkészületlenségéhez is".
Hozzátette: ami a vételárat illeti, a pénzügyi és stratégiai
befektetők egybehangzó véleménye, hogy a legfontosabb tényező a
növekedési potenciál. A potenciális költségmegtakarítást jellemzően
csak a stratégiai befektetők veszik figyelembe, a pénzügyi
befektetőknél ez csak akkor lenne érvényesíthető, ha a befektetési
portfoliójukban lenne már a célponttal vertikálisan vagy
horizontálisan összevonható portfólióelem - olvasható a KPMG
közleményében.