MNB alelnök: a biztonságot jelenti a lakáshitelek fix kamatúra váltása
Budapest, 2019. április 16. kedd (MTI) - Nyártól a hitelintézetek mintegy 130 ezer, változó kamatozású jelzáloghiteles ügyfelet tájékoztatnak a hitel kamatkockázatáról, és a kiszámítható, fix kamatú konstrukcióra való átszerződés lehetőségéről egy új jegybanki ajánlás alapján - nyilatkozta Windisch László, az MNB alelnöke az MTI-nek.
Az MNB most életbe lépett ajánlásának előkészítésében a jegybank
szavai szerint szorosan együttműködött a Magyar Bankszövetséggel.
Windisch László kiemelte, az új lakáshitelek 96 százalékát már
fix kamatozással igénylik a lakossági ügyfelek, ám a teljes állomány
mintegy 60 százaléka még változó kamatozású. Közülük is a leginkább
sérülékeny helyzetben azok vannak - s így ők kapnak banki értesítőt
- akiknek még legalább 10 éves futamidő van hátra,
hitelszerződésüket a 2015 februári fair banki szabályok (azaz a
hitelkamatok külső, a banktól független viszonyító kamathoz kötése)
életbe lépése előtt kötötték, hitelüket megfelelően fizetik vagy
fizetési késedelmük legfeljebb 90 nap.
További feltétel, hogy hitelük nem állami kamattámogatott vagy
gyűjtőszámlás, és nincsenek átmeneti fizetéskönnyítő programban.
Windisch László szerint ez 895 milliárd forintnyi
jelzáloghitel-állományt jelent, az ezeket törlesztőknek érkezik
postai vagy e-mail, netbanki tájékoztató hitelintézetüktől.
A változó kamatozású lakáshitelek kockázata, hogy egy esetleges
banki kamatemelés nyomán akár 3 hónapon belül megnő a
törlesztőrészlet - hangsúlyozta az alelnök. Márpedig, ha egy még 15
év futamidővel és közel 8 millió forintos tőketartozással rendelkező
jelzáloghitelnél a bank egy százalékkal megemelné a kamatot, az
csaknem 4200 forinttal növelné meg az ügyfél havi
törlesztőrészletét. Minden további százaléknyi emelés kb. 7-7,5
százalékkal nagyobb anyagi terhet jelentene - mondta a jegybanki
vezető, aki szerint a korábbi pénzügyi válságok bebizonyították: jó
egy évtizednyi futamidő alatt nem zárható ki a kamatemelkedés esélye.
A bankok értesítőikben konkrétan kiszámítják, hogy mekkora havi
többletteherrel járna az adott ügyfélnek egy esetleges 1,3 vagy 5
százalékos kamatemelés. Hozzátette, ennek elkerülésére - az MNB
ajánlása nyomán - a hitelintézetek adósaiknak egy-egy öt, tíz éves
kamatrögzítésű vagy a futamidő végéig fix kamatú hitel közül
legalább kettőre szerződésmódosítási lehetőséget mutatnak be.
A bankon belüli fix kamatozásra való átváltásnál csak az eddigi
szerződés egyetlen eleme módosul. Ennek tehát nincs végtörlesztési,
folyósítási, jelzálogtörlési és bejegyzési vagy éppen
ingatlan-értékbecslési díja. Az MNB elvárása így, hogy a
módosításért a bankok legföljebb az ahhoz kapcsolódó legszükségesebb
díjat számítsák fel.
Indokolt a közjegyzői oldalról felszámítandó költség
minimalizása is, amelyet az MNB versenyképességi programjában is
szorgalmaz, és amelyről egyeztetés is folyik - hangsúlyozta a
jegybanki alelnök.
Rámutatott: a tájékoztatók általános szövege egységes, azt az
MNB fogalmazta, "nem marketinganyagot" kapnak tehát az ügyfelek. A
bankoknak legalább egy hónapig fenn kell tartaniuk a bemutatott
szerződésmódosítási lehetőséget. Az aktuális szerződésmódosítással
nem élő ügyfelek a továbbiakban évente egyszer, frissített
tartalommal ismételt tájékoztatást kapnak, ha jelzáloghitelük
futamideje még meghaladja a 10 évet - mondta el az MNB felügyeleti
és fogyasztóvédelmi alelnöke.