Elemzők: az év második felétől lefékeződhet a építőipar lendülete - FRISSÍTETT (új: Market Építő Zrt.)
Budapest, 2018. február 12., hétfő (MTI) - A lakásépítési kedvezményes áfakulcs megszűnése miatt az építőipar lendületének fékeződését vetítik előre az MTI-nek nyilatkozó ingatlanpiaci elemzők az építőipar tavalyi teljesítményéről kiadott KSH-jelentést kommentálva. A bankok makrogazdasági elemzői viszont továbbra is a szakemberhiányban, illetve az immár magas bázisban látják a várható lassulás okát.
A Központi Statisztikai Hivatal hétfőn kiadott jelentése szerint
2017-ben az építőipari termelés 29,6 százalékkal haladta meg a 2016.
évi alacsony bázist, amikor a teljesítmény 18,8 százalékkal
visszaesett az előző évihez képest. Tavaly decemberben az építőipari
termelés volumene 35,0 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit
és 3,9 százalékkal az előző havit. Tavaly az épületek építése 27,0,
az egyéb építményeké 34,8 százalékkal emelkedett, míg az előző évben
3,7, illetve 33,0 százalékos volt a visszaesés.
Mester Nándor, az Otthontérkép csoport vezető elemzője a
rendelésállomány jelentős, mintegy 30-35 százalékos visszaesésére
számít az év második felétől, amiatt, hogy egyre közelebb kerül az
új lakásokra érvényes kedvezményes áfa-kulcs időszakának vége, és az
ingatlanfejlesztők zöme nem fog új beruházást indítani a kényszerű,
durva áremelés miatt. 2020-tól nem lesz, aki kifizesse az ismét 27
százalékos áfával drágított lakásokat, ezért a fejlesztők többsége
nem ad megrendelést a kivitelezőknek - közölte. Az így előállt
helyzet a kisebb építőipari cégeket a feketemunka felé tolja,
illetve bezárásukat felgyorsíthatja - tette hozzá.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője
elmondta, hogy tavaly hónapról hónapra látványos növekedést mutatott
az építőipar, így nem meglepő a jelentős bővülésről tanúskodó éves
adat. A részletes adatokból kiderül, hogy a nagy kereslet hatására a
fejlesztők jelentős építőipari kapacitást építettek ki az elmúlt
években.
Kifejtette, a foglalkoztatottak száma tízéves rekordot ért el, a
tavalyi harmadik negyedévben az építőiparban foglalkoztatottak száma
meghaladta a 300 ezret, amire legutóbb 2008-ban volt példa. Bár a
foglalkoztattak száma évtizedes csúcson van, az ágazatban továbbra
is komoly gondot jelent a munkaerőhiány. "Ha lenne elég szakember,
akkor az építőipar még jelentősebb növekedésre lehetne képes" -
tette hozzá az ingatlan.com szakértője.
Tatár Tibor, a Futureal Development Holding vezetője szerint az
újlakás-piac és az irodapiac idei alakulása egyaránt fékezőleg
hathat a kivitelezési árakra. Ennek oka szerinte az 5 százalékos
lakásáfa jövőjével kapcsolatos bizonytalanság, és ezzel
összefüggésben a fejlesztők projektindítási kedvének megcsappanása
lehet. A kisebb, kevésbé tőkeerős irodaház-építők között is sokan
kerültek nehéz helyzetbe, számos projekt már most óriási késésben
van, több bejelentett fejlesztés pedig még el sem indult -
állapította meg a szakember. Hozzátette, a kisebb projektek
megvalósítása azért egyre bizonytalanabb, mert az amúgy is komoly
létszámhiánnyal küzdő kivitelezői oldal az állami beruházásokat,
valamint a tőkeerős fejlesztők nagyobb iroda- és
lakóingatlan-projektjeit részesíti előnyben.
Németh Dávid, a KH Bank vezető elemzője szerint várható volt az
építőipari termelés tavalyi jelentős növekedése, ami egyrészt az
alacsony bázisnak, másrészt a felfutó uniós pénzeken alapuló
projekteknek, valamint a lakásépítéseknek köszönhető. Szerinte az
építőipar lendületben maradhat az idén is, mivel a rendelésállomány
jelentős. Nem minden megrendelésből és tervből lesz azonban
tényleges építkezés, különösen azért, mert az építőipar
kapacitáshiánnyal, ezen belül szakemberhiánnyal küzd. Emiatt a
kereslet alapján várható növekedésnél kisebb mértékű bővülésre lesz
képes az ágazat. 2018-ban összességében a tavalyinál lassabb, de így
is 10 százalék feletti növekedésre van kilátás - közölte.
Horváth András, a Takarékbank elemzője szerint a
szerződésállomány alapján további növekedés várható, mivel a
kereslet továbbra is kiemelkedő mind a lakóingatlanok, mind pedig az
irodafejlesztések iránt. A lakóingatlan fejlesztéseket a jelentősen
megugró piaci kereslet mellett a csok, illetve az újlakás áfa 2019
végéig fennálló 5 százalékos szintje is hajtja, állapította meg a
Takarékbank elemzője és megjegyezte, hogy a lendület fenntartásához
szükség lenne a kedvezmény meghosszabbítására. Mivel a gazdaság
egészét tekintve az egyik legnagyobb addicionális és multiplikációs
hatásokkal rendelkező szektorról van szó, így a költségvetési
többletbevétel már rövidtávon is meghaladja a kieső áfa mértékét -
tette hozzá.
Úgy vélte, az iparágban foglalkoztatottak száma alig marad el a
válság előttitől, a gépesítés foka viszont jóval magasabb, mint tíz
éve. A szerződésállományokból és a megrendelésekből következően
viszont van még tere a bővülésnek, amit a vállalkozások a
létszámbővülés alapján láthatóan meg is tudnak tenni, részben a
hazai munkaerőpiacról vesznek fel embereket, illetve a piaci
információk szerint külföldről is egyre nagyobb létszámban térnek
haza szakemberek - fejtette ki Horváth András.
Scheer Sándor, a Market Építő Zrt. vezérigazgatója az MTI-hez
eljuttatott kommentárjában az ipari és raktárépületek,
sportlétesítmények és oktatási épületek kivitelezésének fontosságára
hívta fel a figyelmet és hangsúlyozta, hogy e terület növekedése
2018-ban is meghatározó lesz. Tavaly a magasépítés teljesítményének
emelkedése és az ipari épületek mellett a kulturális, oktatási
épületek építésének növekedése is meghatározó volt - tette hozzá.
Kitért arra is, hogy a többi iparágat is jóval meghaladó
cégalapítási adat is mutatja, hogy a magasépítés szárnyal, de a
beruházóknak figyelniük kell arra, hogy valós szakmai háttérrel
rendelkező kivitelezőket válasszanak.